ბინა თუ კერძო სახლი? დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ნიუპოსტი ჰედერი

გსურთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი, მაგრამ ჯერ არ გადაგიწყვეტიათ კერძო სახლი შეიძინოთ თუ ბინა ახალ კორპუსში? ზოგჯერ გადაწყვეტილების მიღება ადვილი არ არის, რადგან უძრავი ქონების თითოეულ ვარიანტს საკუთარი მახასიათებლები გააჩნია. იმისათვის, რომ მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება და არ ინანოთ თქვენს არჩევანზე, განვიხილოთ ბინების და კერძო სახლების მთავარი უპირატესობები და ნაკლოვანებები.

ძირითადი კრიტერიუმები

არასწორია ობიექტების ზოგიერთი მახასიათებლის შედარება, მაგალითად, კვადრატული მეტრის ღირებულების  საცხოვრებელი კორპუსებში და კერძო სახლებში. აქედან გამომდინარე, ჩვენ განვსაზღვრავთ ორივე კატეგორიისთვის შესაფერისი უძრავი ქონების ძირითად კრიტერიუმებს.

ძირითადი კრიტერიუმები, რომლებიც განსაზღვრავს მაცხოვრებლების კეთილდღეობის დონეს:

· ფასი.

· ინფრასტრუქტურა.

· ეკოლოგია.

· მომსახურების ღირებულება.

· უსაფრთხოება.

· პირადი სივრცე.

· სამეზობლო.

ფასი

როგორც წესი, კერძო სახლი გაცილებით ძვირია, ვიდრე ბინა, შეგიძლიათ გაეცნოთ გასაყიდი სახლების მიმდინარე განცხადებებს, როგორც დიდ ქალაქებში, ასევე სოფლებში. ამიტომ, საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახები ან ისინი, ვინც აპირებენ პირველი ქონების შეძენას, ირჩევენ ბინას. გამონაკლისი არის პატარა სახლები, რომლებიც მდებარეობს დიდი ქალაქების გარეუბნებში.

ინფრასტრუქტურა

როგორც წესი, საცხოვრებელი ფონდი ნაწილდება შემდეგი სქემით: მრავალსართულიანი შენობები შენდება მჭიდროდ დასახლებულ რაიონებში, ხოლო კერძოები - გარეუბნებში. შესაბამისად, მაღალსართულიან შენობებთან ფეხით მოშორებით არის მეტი სუპერმარკეტი, საგანმანათლებლო დაწესებულება, საავადმყოფო და სხვა ობიექტები. გარეუბანი ვერ დაიკვეხნის ასეთი მრავალფეროვანი ინფრასტრუქტურით, ამიტომ კერძო სახლების მფლობელებმა მეტი დრო უნდა დახარჯონ შესყიდვებზე, რაიმე სერვისის მისაღებაზე ან სამსახურიდან სახლში მოსვლაზე.

დღეს სიტუაცია თანდათან იცვლება. სამშენებლო კომპანიები აშენებენ ქალაქის ახალ განვითარებად უბნებს, ხოლო კერძო სახლები და კოტეჯები განლაგებულია მაღაზიების, სკოლებისა და საბავშვო ბაღების გვერდით.

ეკოლოგია

ყველაზე ხშირად, კოტეჯების დასახლებები და კერძო სახლები განლაგებულია ბუნების სიახლოვეს: ტყეებთან, წყალსაცავებთან ან მთიანეთში. ეს იქნება ძლიერი არგუმენტი მათთვის, ვინც ეძებს მშვიდ ცხოვრებას ეკოლოგიურად სუფთა ადგილას, ან მათთვის, ვინც აქტიურ ცხოვრების წესს ეწევა.

მრავალსართულიანი შენობების მაცხოვრებლებს არ აქვთ საშუალება იცხოვრონ რეკრეაციულ ზონებთან ახლოს და ბუნების სილამაზით ტკბობა მხოლოდ ზედა სართულებზე მდებარე ბინების ფანჯრებიდან შეუძლიათ. საცხოვრებელ კორპუსებში ცხოვრებას თან ახლავს მანქანების გამონაბოლქვი აირები, ავტომაგისტრალების ხმაური და სამრეწველო საწარმოების გამონაბოლქვი.

მომსახურების ღირებულება

კერძო სახლების შენარჩუნების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება ბინისას. ხშირად მრავალსართულიან კორპუსებში ფასადების განახლება, ადგილობრივ ტერიტორიაზე წესრიგის დაცვა და გამწვანება ხორციელდება ტექნიკური კომპანიების ან კომუნალური სერვისების მიერ, მაგრამ კერძო სახლებში ყველა ზემოაღნიშნული დავალება ეკისრება მფლობელს.

უსაფრთხოება

სტატისტიკის მიხედვით, სისხლის სამართლის დანაშაულისა და ქურდობის დონესთან დაკავშირებით, საცხოვრებელი კორპუსში ცხოვრება ბევრად უსაფრთხოა, ვიდრე კერძო სახლში. ეს განსაკუთრებით ეხება ახალ შენობებს დახურული ტერიტორიით, სადაც დამონტაჟებულია თანამედროვე 24-საათიანი ვიდეოსათვალთვალო სისტემები და დომოფონი, მუშაობს დაცვის სამსახური და კონსიერჟის სერვისი. დიდი სამეზობლო ასევე ამცირებს დანაშაულის რისკს. თუმცა, მეორე მხრივ, მრავალბინიან კორპუსებში უფრო ხშირია მეზობლების დატბორვა, ხანძარი და გაზის გაჟონვა. კერძო სახლებში მხოლოდ მესაკუთრე აკონტროლებს ყველა სისტემის მომსახურეობას და პასუხისმგებელია გაზისა და წყლის გამორთვაზე.

პირადი სივრცე

აპარტამენტებისგან განსხვავებით, თქვენი სახლი გთავაზობთ პირად საცხოვრებელ სივრცეს. ეზოში შეგიძლიათ ააგოთ აუზი, ბარბექიუ ზონა ან სათამაშო მოედანი, გააშენოთ ბოსტანი, ყვავილების ბაღი ან შეავსოთ სივრცე მწვანე გაზონით. ეზოს მოწყობა დამოკიდებულია სახლის მეპატრონის პრეფერენციებზე და ფინანსურ შესაძლებლობებზე.

დასკვნები

საცხოვრებლის თითოეულ ტიპს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ამიტომ, ამა თუ იმ ქონების სასარგებლოდ არჩევანის გაკეთებისას, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება საკუთარ საჭიროებებზე. ხოლო ვებ-გვერდზე korter.ge შეგიძლიათ იხილოთ სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებელი, აქ მრავლადაა როგორც პირველადი, ასევე მეორადი საცხოვრებელი, ასევე გასაქირავებელი ბინები და სახლები. მთავარი ის არის, რომ სახლმა სიხარული მოგიტანოს და სამუშაოს ან ხანგრძლივი არყოფნის შემდეგ გსურდეს იქ დაბრუნება.

მასალის გამოყენების პირობები
სხვა სიახლეები
ირაკლი კობახიძე
"ოცნება" "ჯერჯერობით წარმატებით იცავს დემოკრატიას გამოწვევებისგან" - ირაკლი კობახიძე

ოლიგარქის პრემიერმინისტრს, ირაკლი კობახიძეს ჰგონია, რომ "ქართული ოცნება" "ჯერჯერობით, წარმატებით იცავს დემოკრატიას გამოწვევებისგან". ეს განცხადება კობახიძემ შვეიცარიულ ყოველკვირეულ ჟურნალ Die Weltwoch...

პოლიტიკა 1739204073

ევროპარლამენტის რეზოლუცია - დოკუმენტის სრული ტექსტი
ცნობილია, ევროპარლამენტის რეზოლუციის ტექსტი, რომელიც საქართველოს შესახებ უნდა მიიღოს

სალომე ზურაბიშვილი საქართველოს ერთადერთი ლეგიტიმური წარმომადგენელია - წერია ევროპარლამენტის მიერ საქართველოს შესახებ მომზადებული რეზოლუციის ერთ-ერთი პრორექტში, რომლის ავტორიც ევროპის სახალხო პარტიაა....

პოლიტიკა 1739202888

სააკაშვილი სასამართლო
„საკმარისი ასოებით ვარ უკვე ჩაწერილი მსოფლიოს ისტორიაში და მეცოდება ყველა, ვისაც ჰგონია, რომ ამ გაუბედურებულ ქვეყანაში რაიმე თანამდებობის დაკავებაში კონკურენტი ვარ“ - მიხეილ სააკაშვილი

 მინდა, ვუთხრა ყველას, ვინც მეჯიბრება, მეცინება, რომ მართლა ჰგონიათ, ამ გაუბედურებულ, პატარა ქვეყანაში მე ვარ თქვენი კონკურენტი რაიმე თანამდებობის დაკავებაში. მე საკმარისი ასოებით ვარ უკვე ჩაწერილი მს...

პოლიტიკა 1739201128

კობახიძე
„ვამაყობთ, რომ საქართველო ერთ-ერთი პირველი ქრისტიანული ქვეყანაა მსოფლიოში, ამიტომ განსაკუთრებულ მნიშვნელობას ვანიჭებთ, ყველაფერს ვაკეთებთ ჩვენი რელიგიის დასაცავად“ - ირაკლი კობახიძე

ჩვენ ვამაყობთ იმით, რომ საქართველო ერთ-ერთი პირველი ქრისტიანული ქვეყანაა მსოფლიოში და ამიტომაც განსაკუთრებულ მნიშვნელობას ვანიჭებთ ქრისტიანობას, – ამის შესახებ საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა, ირაკლი კო...

პოლიტიკა 1739201047

კობახიძე ღარიბაშვილი
მსოფლიო მთავრობათა სამიტის ოფიციალურ პრესრელიზში სტუმრებს შორის საქართველოს პრემიერ-მინისტრად მოხსენიებულია ირაკლი ღარიბაშვილი

„ქართული ოცნების“ მთავრობის ადმინისტრაციამ დღეს გაავრცელა ინფორმაცია, რომ ირაკლი კობახიძე 11 თებერვალს სიტყვით გამოვა მსოფლიო მთავრობათა სამიტზე.  სამიტის ოფიციალურ პრესრელიზში კი სტუმრებს შორის საქარ...

პოლიტიკა 1739199422

ლონდა თოლორაია
სტრასბურგმა ლონდა თოლორაიას საქმე წარმოებაში მიიღო

ადამიანის უფლებათა ევროპულმა სასამართლომ მიმდინარე წლის 22 იანვარს ლონდა თოლორაიას საქმე წარმოებაში მიიღო - ამის შესახებ ინფორმაციას "უფლებები საქართველოს" ავრცელებს.   გადაწყვეტილება სასამართლოს ოფიც...

პოლიტიკა 1739198853