სად არის უძრავი ქონება ყველაზე ძვირი და რა მდგომარეობაა საქართველოში - 2026 წლის კვლევის შედეგები

ევროპაში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ერთ-ერთ მთავარ გამოწვევად რჩება. განსაკუთრებით მაღალი ფასებით დედაქალაქები, მსხვილი ურბანული ცენტრები და ტურისტული ზონები გამოირჩევა. Deutsche Bank Research Institute-ის ანგარიშის („Mapping the World’s Prices 2026“) მიხედვით, ევროპულ ქალაქებს შორის ცენტრში ბინის შეძენის ღირებულება მკვეთრად განსხვავდება.

კვლევა, რომელსაც euronews აქვეყნებს, Numbeo-სა და ევროპის ცენტრალური ბანკის 2026 წლის პირველი ნახევრის მონაცემებს ეყრდნობა და მსოფლიოს 69 ქალაქს მოიცავს, საიდანაც 28 ევროპაში მდებარეობს.

ტოპ 5 ყველაზე ძვირი ქალაქი ევროპაში

ევროპის მასშტაბით უძრავი ქონების ფასებით შვეიცარია ლიდერობს, სადაც ქალაქის ცენტრში კვადრატული მეტრის ფასი ყველაზე მაღალია:

• ციურიხი (შვეიცარია) - €22,910 / კვ.მ (80 კვ.მ ბინის საშუალო ფასი: €1,833,000)

• ჟენევა (შვეიცარია) - €19,439 / კვ.მ (80 კვ.მ ბინის საშუალო ფასი: €1,555,000)

• ლონდონი (დიდი ბრიტანეთი) - €17,241 / კვ.მ (80 კვ.მ ბინის საშუალო ფასი: €1,379,000)

• პარიზი (საფრანგეთი) - €12,771 / კვ.მ

• ვენა (ავსტრია) - €12,483 / კვ.მ

საინტერესოა, რომ ევროპის ხუთი უდიდესი ეკონომიკის მქონე ქვეყნიდან პირველ ხუთეულში მხოლოდ ორი დედაქალაქი — ლონდონი და პარიზი მოხვდა. ამასთან, ლონდონში ცენტრალური ბინები პარიზთან შედარებით დაახლოებით 35%-ით ძვირია.

ევროპის სხვა მსხვილი ქალაქები

გერმანიის ყველაზე ძვირი ქალაქი მიუნხენია (€11,435/კვ.მ). ათეულში ასევე შედიან ლუქსემბურგი (€11,011), კოპენჰაგენი (€10,191), სტოკჰოლმი (€10,037) და ოსლო (€9,785). ჩრდილოეთ ევროპის სხვა დედაქალაქებიდან ჰელსინკი 13-ე ადგილზეა (€8,431), რომელსაც ოდნავ უსწრებს მილანი (€9,378) და ამსტერდამი (€9,273).

ყურადღებას იპყრობს პრაღა (€8,352/კვ.მ), სადაც უძრავი ქონება უფრო ძვირია, ვიდრე მადრიდში (€7,831), ბერლინში (€7,613) და რომში (€7,328).

ყველაზე იაფი ქალაქები ევროპაში

კვლევის მიხედვით, ევროპის 28 ქალაქს შორის ყველაზე დაბალი ფასებით შემდეგი ქალაქები გამოირჩევა:

• სტამბოლი (თურქეთი) - €2,646 / კვ.მ

• ათენი (საბერძნეთი) - €3,442 / კვ.მ

• ბრიუსელი (ბელგია) - €4,380 / კვ.მ

5,000 ევროზე ნაკლები ღირს კვადრატული მეტრი ბირმინგემშიც (€4,671), ხოლო ბუდაპეშტში (€5,243), ვარშავასა (€5,443) და ედინბურგში (€5,708) ფასი 5,000 ევროს აჭარბებს.

ევროპის 28 ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი კვადრატულ მეტრზე €9,090-ს შეადგენს, ხოლო 80 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინის საშუალო ღირებულება დაახლოებით €727,000-ია.

მსოფლიო მასშტაბით, 69 შესწავლილ ქალაქს შორის ყველაზე ძვირი ჰონგ-კონგია (€23,790/კვ.მ), რომელსაც ციურიხი და სეული (€21,897) მოსდევს. ყველაზე იაფი უძრავი ქონება კი კაიროში (€784) და იოჰანესბურგშია (€913), სადაც კვადრატული მეტრის ფასი 1,000 ევროზე ნაკლებია.

Numbeo-ს მონაცემებით, თბილისის ცენტრში საცხოვრებელი ბინის შეძენისას კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი დაახლოებით 6,500 ლარს (დაახლოებით €2,200 - $2,400) შეადგენს.

ბაქო: ქალაქის ცენტრში ბინის შეძენისას კვადრატული მეტრის ფასი შეადგენს 3,869.27 მანათს - დაახლოებით €2,060.

ერევანი: ქალაქის ცენტრში ბინის შეძენისას კვადრატული მეტრის ფასი შეადგენს 1,165,263.78 დრამს - დაახლოებით €2,700 - €2,750.